Vender su casa sin pagar un gravamen fiscal del IRS
Por: Alison Gadoua, especialista en controversias fiscales
Si le debe dinero al Servicio de Impuestos Internos ("IRS"), entonces es muy probable que presenten un Aviso de gravamen fiscal federal ("NFTL") en su contra para garantizar la deuda. La NFTL otorga al gobierno el derecho de cobrar las ganancias netas en cualquier venta de propiedad que usted posea en el condado en el que se haya presentado un gravamen. La forma más rápida de liberar el gravamen es pagar su deuda en su totalidad. Pero, ¿qué sucede si no puede pagar la deuda en su totalidad? ¿Qué pasa si está buscando vender su casa pero la venta no producirá fondos para que el IRS los incite a liberar su gravamen? ¿Se ha perdido toda esperanza? ¡NO!
El IRS ofrece una vía para vender su casa sin pagar su deuda con el IRS a través de una descarga de gravamen. Una descarga de gravamen significa que el IRS eliminará el gravamen de una propiedad específica para que el nuevo propietario pueda transferir la propiedad libre del gravamen. Esta solicitud se realiza a través del Formulario 14135, que requiere que proporcione documentación de respaldo que demuestre que no hay capital sobrante (después del pago de hipotecas y deudas que tienen prioridad sobre el IRS, así como los costos de cierre) para el IRS. Debido a la naturaleza de las ventas de bienes raíces, el IRS resuelve estos casos rápidamente. Nuestra experiencia es que resuelven los casos dentro de los 30 días posteriores a que proporcionamos un paquete completo.
Entonces, ¿por qué el IRS estaría de acuerdo con algo si no hay nada para ellos? Bueno, ¡tienen que hacerlo! La Sección 6325(b)(2)(B) del Código de Rentas Internas establece que se puede emitir una descarga cuando se determina que el interés del gobierno en la propiedad no tiene valor. Si el IRS aprueba su solicitud, le enviarán un certificado de descarga. Si el IRS niega su solicitud o no está de acuerdo con la valoración del IRS en una carta de compromiso, puede hablar con un gerente o solicitar una apelación.
Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda para resolver un problema de impuestos estatales o del IRS, comuníquese con nuestro equipo de controversias fiscales por correo electrónico a taxcontroversyhq@pragermetis.com o llame o envíe un mensaje de texto al 732-274-1600.
